Mietvertrag kündigen härtefall

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In Abschnitt 93 heißt es: «Das Gericht kann auf Antrag eines Vermieters eine Kündigungsverfügung erlassen, wenn es davon überzeugt ist, dass der Vermieter unter den besonderen Umständen des Falles unzumutbare Härten erleiden würde, wenn der Mietvertrag nicht gekündigt würde». Auf der Suche nach Anleitungen aus der entschiedenen Rechtsprechung definierte das Gericht «besondere Umstände» als außergewöhnliche Umstände. Wenn Sie einen langfristigen Mietvertrag brechen – d. h. er ist nicht vorzeitig einvernehmlich oder mit einer VCAT-Bestellung aus Härtegründen beendet worden – kann der Vermieter Sie bitten, für jedes ganze Jahr, das im Mietvertrag verbleibt, eine Monatsmiete zu zahlen. Dieser ist auf sechs Jahre begrenzt, so dass der Höchstbetrag, den der Vermieter verlangen kann, sechs Monatsmiete beträgt. Dies basiert auf dem Mietbetrag, den Sie bezahlt haben, als Sie den Mietvertrag brach. Obwohl das Gericht anerkannte, dass die Mutter von Herrn Tawadros in einer Kategorie mit hohem Risiko war und sich nicht erholen kann, wenn sie mit Covid-19 infiziert ist, gab es keine Beweise dafür, dass ein Mitglied der Familie von Herrn Tawadros Covid-19 hatte oder einem erhöhten Risiko ausgesetzt war, sich mit dem Virus zu erkranken. Schließlich müsse das Gericht entscheiden, ob es angebracht sei, von seinem Ermessen zur Beendigung des Mietverhältnisses Gebrauch zu machen, wenn sowohl besondere Umstände als auch ungerechtfertigte Härtefälle bestanden. Mieter in Streitigkeiten mit ihren Vermietern können «höhere Gewalt» als Rechtsschutz geltend machen, um einen Vertrag ohne Strafe zu beenden.

Der Ausdruck bezieht sich auf unerwartete, äußere Umstände, die es einer Person nicht erlauben, ihren Verpflichtungen nachzukommen. Ein QCAT-Richter wird eine Entscheidung über übermäßige Härten auf der Grundlage individueller Umstände treffen. In Härtefällen können Sie bei VCAT beantragen, eine befristete Miete vorzeitig zu beenden. Sie müssen den Nachweis der Härte vorlegen – zum Beispiel Kontoauszüge, Kontoauszüge oder Nachweise für den Gesundheitszustand. Wenn VCAT Ihnen die Bestellung erteilt, kann der Vermieter/Agent Ihnen keine Mietgebühren in Rechnung stellen, es sei denn, VCAT ordnet an, dass sie dies tun können. Homefront: «Ich habe meinen Job verloren und muss ausziehen. Muss ich eine Mietstrafe zahlen?` Zweitens müsse das Gericht, wenn «besondere Umstände» festgestellt würden, feststellen, ob es «unzumutbare Härten» gebe. Ein Mieter, Immobilienverwalter oder Eigentümer kann bei QCAT beantragen, die Vereinbarung wegen übermäßiger Härte zu beenden. Wenn QCAT eine allgemeine Miete wegen übermäßiger Härte beendet, muss sie einen Haftbefehl erlassen.

Sie kann auch jede andere Anordnung erlassen, die sie für angemessen hält, wie z. B. eine Entschädigungsanordnung. «In diesen außergewöhnlichen Zeiten können Mieter in der Tat eine vorzeitige Kündigung eines Vertrages mit einem Vermieter wegen höherer Gewalt beantragen, wobei sie keine praktikable Alternative hätten», sagte Richter Musa gegenüber The National. Der Richter rief zu Mitgefühl von Immobilienbesitzern auf, die in der Regel in der Lage sind, zwei Monate Miete zu verlangen, wenn ein Mieter vorzeitig geht. In den VAE werden die meisten Wohnverträge ein Jahr im Voraus bezahlt, mit vorgefertigten Schecks, die über 12 Monate eingelöst werden. Die Vermieter behaupteten, dass sie unter den besonderen Umständen, die bestanden, unzumutbare Härten erleiden würden, wenn der Mietvertrag nicht gekündigt würde.

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